Dňa 15. septembra 2026 Národná rada Slovenskej republiky schválila novelu zákona č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „Novela“). Väčšina zmien nadobudne účinnosť 1. januára 2027.

Novela reaguje na skúsenosti s uplatňovaním novej stavebnej legislatívy a prináša zjednodušenie niektorých postupov aj spresnenie pravidiel povoľovania a užívania stavieb.

Za najvýznamnejšie zmeny prijaté Novelou možno považovať:

• zjednodušenie projektovej dokumentácie – pri drobných stavbách, ktoré nie sú budovami, stavebných úpravách nezasahujúcich do nosnej konštrukcie a vonkajších úpravách bude postačovať zjednodušené grafické znázornenie, prípadne montážna dokumentácia výrobcu;
• úpravu ohlasovacieho režimu – Novela nanovo vymedzuje stavby a stavebné práce, pri ktorých spravidla postačuje ohlásenie stavebnému úradu, vrátane vybraných zariadení na výrobu energie z obnoviteľných zdrojov podľa ich výkonu a spôsobu realizácie, ako aj exteriérových nabíjacích staníc pre elektromobily;
• predĺženie lehoty pri starších nepovolených stavbách – pri stavbách postavených do 31. marca 2025, ktoré spadajú do prechodného režimu, sa lehota na podanie žiadosti o usporiadanie ich právneho stavu predlžuje z 31. marca 2029 do 31. decembra 2040;
• nová možnosť dodatočného povolenia vybraných novších nepovolených stavebných prác – pri stavebných prácach uskutočnených od 1. apríla 2025 do 31. decembra 2026 Novela umožní za zákonných podmienok dodatočne povoliť najmä zmeny dokončených jednoduchých stavieb a súvisiace doplnkové stavby či úpravy;
• kolaudáciu po etapách – samostatnú etapu bude možné skolaudovať, ak časť stavby je spôsobilá na samostatné a bezpečné užívanie a má zabezpečený bezpečný prístup a príjazd;
• vylúčenie prípustnosti odvolania proti kolaudačnému osvedčeniu.