Zákon č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov (Stavebný zákon) (ďalej len „Stavebný zákon“) s účinnosťou od 1. apríla 2025 nahradil nielen pôvodný stavebný zákon z roku 1976, ale aj zákon o výstavbe prijatý v roku 2022, ktorý mal reformovať stavebnú legislatívu a ktorý však nikdy nenadobudol účinnosť. Podľa Ministerstva dopravy Slovenskej republiky (predkladateľa nového Stavebného zákona) bol totiž zákon o výstavbe nevykonateľný.

Prijatý Stavebný zákon upúšťa od doterajšieho dvojfázového rozhodovania (územné rozhodovanie a stavebné povoľovanie) a zavádza len jedno konanie – konanie o stavebnom zámere, ktorým stavebný úrad vyjadrí súhlas alebo nesúhlas s navrhovanou stavebnou činnosťou.

Nový Stavebný zákon má posilniť pozíciu vlastníkov pozemkov a stavieb a ich práva k stavbe s odôvodnením, že zhotoviť stavbu na pozemku je súčasťou ústavou chráneného práva užívať majetok vo svojom vlastníctve.

Zároveň nový Stavebný zákon zavádza dodatočný postup vo vzťahu k nepovoleným stavbám zhotoveným do 1. apríla 2025, čím sa sleduje, aby tieto stavby nefigurovali ako trvalo nepovolené, neskolaudované, ale napriek tomu nerušene užívané.

Hlavným účelom nového Stavebného zákona je podľa dôvodovej správy predovšetkým vytvoriť právny rámec na zjednodušenie a urýchlenie výstavby a zníženie administratívnej záťaže povoľovacích konaní.